赌博注册开户: 北京房价大拐点:2017年的接盘侠,到底亏损了多少?

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供电部分配备10相供电,采用全固态黑金电容。但天哥觉得,这完全不重要,以个人30年生活经验来看,当初逛一礼拜的商场,最终把自己精挑细选的花瓶带回家后,就再也没怎么关注过,除了土太多实在受不了,自己要亲手擦一擦之外,基本是忽略的。华商头条作为华商报、华商网唯一官方新闻客户端,及时、准确关注全国讯息的同时更专注于陕西本地,着力打造“能读懂陕西的新闻应用能互动共鸣的媒体平台”,目前装机量已逾110万。  人力成本主要是组装成本。

从月内走势看,11月份CFETS人民币汇率指数基本上都在94上方运行,继续保持着较小的波动幅度。所以在这里奉劝那些没有内容资源又技术不深的厂商,把握好转型时机,这些坑你都必须得填,你不填就得掉下去,那才万劫不复!  ●白电厨卫:提升品质需求拒绝原地踏步  白电行业并不像黑电那样受到的“诱惑”那么大,因为白电的各项技术成型确实都比较早,一直都是处于缓慢的更新当中,但无可否认的是白电的发展确实遭遇了瓶颈,一度大家都认为白电并没有什么技术发展可言了,不过,在这一阶段,日系以及德系的厂商发挥了重要作用,因为他们把人们的生活理念转变了!  品质生活需要更好的白电产品  大家对于冰箱,空调,洗衣机以及厨房家电的最初认知是什么代替人的劳动,达到节省体力,仅此而已!但目前的白电都在传递着一个概念即是让你享受到更有品质的家庭生活,细化到产品层面来理解,即冰箱我需要更大的容量满足一个家庭的需求,需要更多的分区来满足不同食材的分类储藏需求,需要风冷技术来保证我不用手动除霜,需要除菌技术保证我的饮食健康...以此类推!  用户对于冰箱可能有更多需求  所以,目前以及今后白电产品线的大趋势都是让整个家庭的幸福感得到提升,我们对于洗衣机可能要求它能洗羽绒服,洗一整床被子,并且可以达到达人和孩子的衣服分开来洗,例如双筒洗衣机,可以无水洗涤只是除味,例如除味洗涤功能...,所以白电和黑电的不同是,白电需要厂商有一些新的思路能让用户得到更好的生活品质提升!  优质厨电成为共同需求  回家吃饭是大家经常说的话题,由于各种食品问题的出现,以及大家对于家庭概念的重新认知,厨电也成为目前增长最快的家电产品,厨电产品未来走的路应该更迎合年轻人的消费特点,操作简单,使用方便,并且一些善后型的产品比如油烟机,洗碗机,垃圾处理器等也要做到配套推出,从各种行业数据来看,未来的厨电行业预计将迎来爆发式的增长,机会颇多!  ●生活家电:细化分类提升产品体验  生活家电大致可以分为两类,家庭型和个人型,像我们日常使用的吸尘器,扫地机,料理机等属于家庭型;而像吹风机,剃须刀,电动牙刷等则属于个人型!这些产品的出现可以说极大的提升了我们的生活品质,不过也有不少人在购买之后后悔,认为这些产品对于生活品质提升非常有限!  扫地机器人依旧饱受诟病  首先来说说饱受诟病的扫地机器人,虽然目前带有路径规划,拥有更强爬坡能力以及更高续航的扫地机不在少数了,但大家始终觉得这个东西还是没有多少存在感,噱头的意味大于实际使用!而且扫地机的生产厂商在产品体验优化上也确实做得不够,比如家里有地毯和无地毯是不是应该区别对待,空间小的家庭是不是有对应的小型产品型号做补充,对于要养宠物的家庭毛发处理是不是能够过关,这些日常细节的使用体验提升都是留给扫地机厂商的难题!  高端产品的实际体验提升不明显  而对于像个护类的产品,实用性的好坏则体现的更为明显,而且还有性价比的问题,比如朋友经常问我的一个问题,一个价值千元的剃须刀和几十元的剃须刀的区别是什么,我可以告诉他从做工,电机,刮头上二者有明显区别,但在体验上实话是活,你的微妙感觉心理作用成份太大了,所以忠告个护家电厂商,你们应该在产品体验提升上多下功夫,少做些炫硬件的面子活儿!  ●健康家电:不做虚假营销亟待新标准  健康家电其实包含的产品线很多,但目前大家比较关注的两个产品线也就是净水器和空气净化器了,空气净化器从2011年雾霾肆虐以来经过近五年的发展已经历经了多次的行业洗牌,随着今年空净新国标的颁布,目前市场上真正盈利存活的品牌其实并不多了,但问题其实依旧严峻!  有大批空气净化器虚标严重  空气净化器的低门槛使得厂商期待在这个产品上谋取暴利,比如参数虚标,劣质组件采购,打智能化的噱头等等,所以目前空气净化器存在的技术问题即是产品的基本性能不过关,并且各个厂商对于风道的设计没有统一的解决方案,有的认为塔式好,有的认为传统式好,基本上都是厂家各执一词,而且滤网的更换提醒功能,有些业内人士也直言说就是鸡肋,但依旧成为了厂商营销的噱头,所以对于上述问题,如果空气净化器厂商能都做好,那么其产品也必然受到消费者的欢迎!  净水器行业亟待整顿  净水器行业从最开始的单纯过滤,到目前的超滤和RO的分庭抗礼,可以说这也是一个亟待整顿的行业,目前RO的声量已经基本盖过超滤,但RO的完全过滤可能会让水中的有益矿物质也同样被过滤到,所以目前净水器行业需要出现一个行业新标准来告诉大家哪些净水器是真正值得我们购买的,如果各大厂商如果能够抓住这个节点也能够让自己的产品先声夺人!  首先,肥胖给宝宝的运动发展带来很大不便的因素。而且这次的电源是全幅电压支持,通用110v~240v电压。

原标题:北京房价大拐点:2017年的接盘侠,到底亏损了多少?

文/杨国英

勤奋者多,焦虑者众,但真正懂得识势择时者,又有多少呢?!

一套房,一辈子!

这是一线城市的真实写照,至少针对80%的人。

01

“想到浮亏的近200万,才短短两年时间,我是干什么都没劲,却又不能不干,一个月得还2万的房贷呢!”

又一次听到w君的诉说,我安慰又无语,只能轻声说,“刚需嘛,跌了,或者涨了,你不是总得住吗。”

或许,他忘记了,在他2017年急切买房时,我曾经劝过他两次:一线城市这一轮已到尾声,你早不买,现在也没必要急着买,可以再缓一缓。

w君是北京一家纸媒的部门主任,这些年,虽说纸媒不景气,但是,兢兢业业的他,还有兢兢业业的他媳妇,在工薪阶层,家庭收入还算不错,一年差不多50多万。

w君北京的房子,是2017年买的,“没办法,我们夫妻北漂10年了,又有孩子了,总得在北京买套房子,哪里曾想到,我一买,就高位站岗了!”

我对真实的数据有偏执,就w君所说的这套房子,北京万科紫苑,我专门在链家网上核查了一下,最近几年相似面积(建面95平米)的实际成交价格:

▲(2019年578万,单价约6.1万/平)

▲(2018年648万,单价约6.8万/平)

▲(2017年725万,单价约7.6万/平)

确实,同样小区同样面积的房子,链家网的实际成交价显示,近三年跌幅真的有点大——2017年是725万,w君是通过其他中介买入的,买入价是720万,但是,相比今年8月29日成交的这一套(578万),w君浮亏了142万,亏损幅度20%。而如果再算上税费、中介费之类的,实际浮亏高达170万。

是的,对于寻常的工薪阶层,170万的浮亏,岂能不让心生懊恼。

w君夫妇一年50多万的家庭收入,除去必要的家庭开支、以及养育孩子的费用,一年到头也就只能攒上30万,浮亏170万,等于白忙五六年。这当然没算上每月两万元的房贷,“如果这个再算上,不就是白忙一辈子吗?!”

w君“白忙一辈子”的说法,当然是静止的算法,但是,即便货币越来越不值钱,即便不算上房贷支出,但足以让w君夫妇白忙三五年了。

一套房,一辈子!一线城市动辄大几百万、近千万的房子,买入时机选择的错误,真的能让人把肠子都悔青了。

02

w君亏惨了,那么,到底谁赚了?

对同样小区同样面积的房子,我又追溯了2017年之前(2014—2016年)的实际成交房价:

实际成交价显示,万科紫苑这个小区,95平米左右的二手房,如果2016年下半年买入的,持有到现在,其实也同样是浮亏,浮亏50万左右,相比2017年的超高位接盘侠,少亏了一百万左右。

真正买入赚到钱的,是2015年的买家,2014—2015年这个小区的二手房房价变动不大,但是,房价在2015年年中大幅起跳,短短一年时间,房价涨幅高达50%。

五年一个过山车,多少家庭的悲喜剧!

万科紫苑二手房的真实成交价,近五年的大幅涨跌,是北京楼市变幻的侧影。推而广之,整个北京楼市(限价新房除非),也基本遵循了2015年买入大赚、2016年买入不赚、2017年买入大亏、2018年买入小亏的房价走势。

但是,2019年买入的呢?

经过2017年高位下跌后的北京楼市,现在再一次迎来底部了吗?

过往的房价数据显示,一线和二线头部城市的房价,整体遵循了“四年震荡,一年大涨”的规律。今年,2019年,恰恰又是四年震荡的尾年,是不是又到了再一次抄底的最佳时机?

NO!

1,这一轮的楼市调控,与以往20年截然不同,“房住不炒”压倒一切,某种程度上,“抑制房价”已经成为振兴实体经济前提条件。

2,城市化进程已经走完3/4,增速大大放缓,尽管,理论上还存在“大城市化”,但是,一线城市的可容纳人口,除广州外,已经日益临近天花板,所以,在可以预见的2—3年内,一线城市房价再次大涨的可能性,可以说近乎为零。

3,“房产税”作为楼市调控的终极武器,至今还未祭出。而这一终极武器,何时祭出,我认为,取决于两点:一房价再次大涨,必然祭出;二年租金回报率达到3%以上,有可以祭出——低于3%,不敢祭出,房价暴跌产生的系统风险,理论上是高于房价暴涨产生的系统风险。

世势已变,切勿枉言抄底。未来2—3年,北京房价不可能再次大涨,当然,大跌的可能性也近乎为零,横盘震荡才是大概率走势。

至于2017年高位接盘的w君,未来2—3年,估计也只能暗自悲唱,“我站在高高的山岗上,举目望呀望故乡……”

最后,感叹一句:勤奋者多,焦虑者众,但真正懂得识势择时者,又有多少呢?!

今天A股大跌,提示下,主要缘于长假前落袋为安,A股结构性趋势未变,可以选好票,适度加仓。返回搜狐,查看更多

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